I Allerød bliver der stadig bygget nye boliger, men de passer ikke nødvendigvis til de selvhjulpne seniorers behov. Derfor bliver mange ældre boende i deres parcelhuse.
De bliver såkaldte “empty-nesters”, som fortsat bor i det hus, hvor deres børn voksede op. Men huset er nu blevet for stort og ressourcekrævende, og beliggenheden passer måske ikke længere til deres hverdag.
Manglen på boliger, der passer til behovene hos mennesker over 60 år, betyder, at mange bliver boende. Dermed opstår der en prop i boligmarkedet, fordi parcelhusene ikke bliver frigivet til nye børnefamilier.
På en gåtur gennem Allerød pegede Miki Dam Larsen på behovet for flere boligtyper. Kommunens egne tal viser samtidig, at behovet for ældreboliger allerede vokser hurtigere end udbuddet.
Niveaufri adgang kan være lige så vigtig som ét plan
Seniorerne efterspørger ikke nødvendigvis en kommunal ældrebolig, men en almindelig bolig med niveaufri adgang, en mindre have eller terrasse og nærhed til butikker, station, læge og byliv.
Bredt set begynder folk over 60 år at kigge efter niveaufri adgang, en overkommelig have og ofte også nærhed til en bymidte, fortalte Miki Dam Larsen under vores gåmøde den 25. august 2026.
Lejligheder med elevator kan derfor opfylde mange af de samme behov som et hus i ét plan, mener han. Men økonomien spiller også en afgørende rolle.
Prisen betyder noget
En treværelses lejlighed på 80 kvadratmeter ved Kulturtorvet har eksempelvis været udbudt til 18.600 kroner om måneden plus 650 kroner i aconto. Det giver en samlet månedlig betaling på 19.250 kroner.
Andre nye lejeboliger i Allerød koster mindre:
| Lejebolig | Månedlig husleje og pris pr. m² | Akkumuleret husleje når 37.255 kr. pr. m² efter |
|---|---|---|
| Kulturtorvet | 18.600 kr. – 232,50 kr. pr. m² | 13 år og 4 måneder |
| Prins Valdemars Allé | 15.395 kr. – 137,46 kr. pr. m² | 22 år og 7 måneder |
| Prins Valdemars Allé | 16.495 kr. – 147,28 kr. pr. m² | 21 år og 1 måned |
| Prins Valdemars Allé | 16.695 kr. – 141,48 kr. pr. m² | 21 år og 11 måneder |
| Prins Valdemars Allé | 16.795 kr. – 142,33 kr. pr. m² | 21 år og 10 måneder |
Beregningen viser, hvor mange års husleje der skal betales, før den akkumulerede husleje pr. kvadratmeter svarer til den gennemsnitlige salgspris på 37.255 kroner pr. kvadratmeter for en villa i Allerød.
Det er ikke en fuldstændig sammenligning af økonomien ved at eje og leje. Der er blandt andet ikke taget højde for renter, skatter, vedligeholdelse, boligprisernes udvikling eller det mulige afkast af den formue, som frigives ved et boligsalg.
De høje huslejer kan afholde selvhjulpne seniorer fra at flytte ind. Den gennemsnitlige friværdi i Allerød Kommune var knap 2,8 millioner kroner, vurderede Realkredit Danmark i 2025. Det er derfor sandsynligt, at mange selvhjulpne seniorer har en betydelig friværdi i deres bolig.
Men en høj friværdi er ikke nødvendigvis det samme som en høj løbende indkomst. Mens friværdien som udgangspunkt ikke tæller som likvid formue, ændrer situationen sig, når huset bliver solgt, og pengene står på en konto eller placeres i værdipapirer.
Det kan blandt andet få ældrecheck og helbredstillæg til at bortfalde. En større formue kan også reducere boligydelsen, men den forsvinder ikke automatisk ved et boligsalg. Virkningen afhænger af formuens størrelse, indkomsten og den enkeltes øvrige forhold.
Senioren kan dermed komme i en situation, hvor nogle offentlige tillæg forsvinder, samtidig med at en husleje på omkring 19.000 kroner om måneden løbende tærer på den formue, som boligsalget har frigivet.
Rækkehuset er det andet alternativ
Ikke alle seniorer ønsker en lejlighed. For nogle er et ejet rækkehus i ét plan med en mindre privat have og fællesarealer et bedre alternativ.
Det, man selv skal klare, bliver minimeret. Til gengæld er der ret meget, man kan være fælles om, forklarede Miki Dam Larsen.
Fælles for lejligheder med elevator og mindre rækkehuse er, at de er lettere at passe end et stort parcelhus. Samtidig kan de give bedre adgang til fællesskaber
Når senioren ikke kan flytte, bliver parcelhuset heller ikke ledigt
Hvis en senior ikke kan finde en passende bolig, bliver vedkommende ofte boende i parcelhuset. Dermed bliver huset heller ikke frigivet til en børnefamilie.
En seniorvenlig bolig kan derfor skabe plads til to husstande: Senioren får en bolig, der passer til den nye livsfase, mens parcelhuset bliver tilgængeligt for en familie.
Vi skal have en større variation i boligmassen, fordi der bliver en større variation i vores behov, sagde Miki Dam Larsen med henvisning til kommunens boligstrategi.
Behovet vokser allerede
Allerød Kommune har i dag 122 ældreboliger, som kommunen visiterer til og anviser. Det beregnede behov er 128 boliger i 2026, 153 i 2028, 163 i 2030 og 172 i 2034.
Hvis kapaciteten ikke ændres, vil der i 2034 mangle omkring 50 ældreboliger. Den 30. april 2026 stod 17 borgere på venteliste, heraf syv fra andre kommuner.
Kommunen har ikke en egentlig forsyningspligt, men peger selv på, at behovet for visiterede ældreboliger afhænger af, om der findes andre egnede boliger. Flere tilgængelige seniorboliger kan derfor gøre det muligt for flere at klare sig selv i længere tid.
Louisehjemmet får 120 pladser – men ingen er reserveret til Allerød
Det kommende Louisehjem ved Sortemosevej får 120 plejeboliger. De løser ikke det samme behov som almindelige seniorvenlige boliger, men de kan frigive andre boliger, når beboerne flytter ind.
Allerød Kommune har oplyst til Blovstrød LiV, at kommunen ikke får anvisningsret til pladserne. En borger fra Allerød kan søge om en plads efter visitation, men det kan borgere fra andre kommuner også.
De 120 pladser kan derfor ikke regnes som 120 nye pladser, som Allerød Kommune frit kan disponere over.
Hvad bliver der bygget?
I bygherren PensionDanmarks nyeste beskrivelse af Teglværkskvarterets øvrige boliger er der højst 30 boliger i ét plan, hvis man skal dømme efter illustrationerne.
Planerne om seniorbofællesskaber er slet ikke omtalt. Er de forsvundet?
Vi har bedt Allerød Kommune om at beskrive, hvordan planerne for området hænger sammen med behovet for flere ældreegnede boliger. Kommunen svarede:
Med lokalplanen for Teglværkskvarteret er der muliggjort byggeri af forskellige typer af boliger med fokus på fællesskab, herunder: et friplejehjem, senioregnede boliger, et generationsbofællesskab og et senior boligfællesskab.
Teglværkskvarteret skal i øvrigt ses i sammenhæng med boligområderne Teglhaven og Teglskoven, som består af henholdsvis ejerboliger og almene boliger.
Det samlede område (Teglværkskvarteret, Teglhaven og Teglskoven) er planlagt ud fra en målsætning om at skabe en større variation i boligudbuddet med forskellige ejerformer, herunder at skabe flere ældreegnede boliger samt at rammerne for nye fællesskaber skabes ved at understøtte mulighederne for (senior)bofællesskaber.
Kommunens svar beskriver først og fremmest, hvad lokalplanen giver mulighed for. Det besvarer ikke, hvor mange senioregnede boliger der faktisk bliver opført, om seniorbofællesskabet fortsat indgår i projektet, eller om den aktuelle boligfordeling opfylder den oprindelige målsætning.
Kommunen medregner samtidig Teglhaven og Teglskoven, selv om disse boligområder allerede er opført. Det gør det vanskeligt at se, hvad netop det kommende Teglværkskvarter tilfører.
Markedet reagerer
Markedet har taget bestik af situationen. Priserne på mindre huse i ét plan er steget kraftigt.
Senest blev et rækkehus på 108 kvadratmeter i det nærliggende Frugtlunden solgt for 6,2 millioner kroner. Det svarer til 57.407 kroner pr. kvadratmeter. Gennemsnittet i Allerød er 37.255 kr
Ejendomsmægler MDE Thomas Ellersgaard fra LokalBolig bekræfter udviklingen, men tilføjer, at det ikke kun er mennesker over 60 år, der efterspørger den slags boliger. Det gør unge familier også.
Bygger vi de boliger, der får markedet til at bevæge sig?
Allerød er under forandring, og der bliver bygget boliger med fokus på byliv, butikker og fællesskaber. Men kommunens egne prognoser rejser et afgørende spørgsmål:
Bygger Allerød blot flere boliger – eller bliver der bygget boliger, som får hele boligmarkedet til at bevæge sig?
Svaret har betydning for senioren, der ønsker at forlade det store hus, for børnefamilien, der leder efter et hjem, og for Midtbyen, der har brug for flere mennesker og mere liv.
De seneste boligplaner giver ikke noget klart svar. I det seneste lokalplanforslag for 119 boliger i Enghaven Nord, som efter planen skal behandles med henblik på offentlig høring den 27. august 2026, nævnes der ingen krav om seniorvenlighed. i materialet til Byrådet
Ikke med ét eneste ord.
Hvem der i praksis bestemmer boligtyperne – kommunen, bygherren eller markedet – vender vi tilbage til.
Tidligere artikler i denne serie:
Skriv et svar